新樓盤 THINGS TO KNOW BEFORE YOU BUY

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香港買樓難,但越難越多人想買。年輕一輩覺得要有樓才有生活,而市場亦看準商機,將原本賣價高昂的物業越拆越細,形成價錢較相宜的「納米樓」推出市場,吸引手緊的朋友入市。納米樓雖然一般只得百幾二百尺,但由於價錢比起坊間其他盤平,也成為了市場新貴。不過,想借納米樓按揭其實並不簡單,稍一不慎甚至可以令業主倒蝕!今次文章就和各位了解下納米樓的危與機!

産生碳自由基是引發碳-碳鍵斷裂的關鍵。東京大學研究團隊將少量羧基官能團引入聚乙烯,然後針對這種羧化聚乙烯粉末,摸索能令羧基在光照射下産生碳自由基的反應條件。

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另一個常見情況,假如考慮買「納米樓」放租的話,亦可能有需要注意了!近年受疫情影響下,普遍市面上租盤的租金價格亦有見下調。假設租客的租金預算不變的情況下,他們便有更多比「納米樓」空間更大的租盤選擇。另外,服務式住宅的興起同時亦搶走部份「納米樓」的潛在租戶。大多數的服務式住宅都以有一站式配套作招徠,如免費無線上網服務、定期且頻繁的房間清潔、代客洗衣、早餐服務等。所以,除非「納米樓」位於熱門地區、旺區或市中心,而且交通及設施配套良好,否則近年「納米樓」租務市場的營利確實不高。

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另外,閣樓樓梯的選擇對於空間利用亦相當重要,主要分為三類:收納式、懸浮式及攀爬式。在納米單位,若以節省空間為主的話,攀爬式較懸浮式好,懸浮式亦較收納式好。若想增加收納空間,收納式的閣樓梯顧名思義是收納作用,樓梯本身是以抽屜組成,可以增加儲物空間。而懸浮式及攀爬式空間感好,但安全性方面稍遜,有小朋友的家庭謹慎選用。

*根據《建築物條例》,在樓宇興建額外的樓層或閣樓前,須先將有關圖則提交予建築事務監督審批,否則即屬違法。

納米樓採用開放式廚房,目的是增加單位的空間感。但由於沒有牆壁阻擋,煮食時,油煙會擴散至全屋,因此選擇功效較好的抽油煙機是很重要的。另外,傢俬及牆身都應選擇耐污及易於清潔的物料,以免油煙擴散全屋時難以清潔。當然,你也可以可考慮採用半開放式廚房,即以玻璃或其他透明物料作分隔,以減少油煙對單位的影響。

畢竟目前樓價下行風險仍然存在,這些樓花物業,現時的估值與當初買入價已有一定距離,有大型銀行對納米樓「敬而遠之」都是無可厚非。

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樓價高踞不下,納米盤成風,漸成關注焦點!繼早前政府在一幅屯門住宅地皮的賣地條款加入限呎要求後,最新有報道指鑑於納米樓可能面對「限貸」風險!

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